德州扑克声音

如何喚醒中心城區剩余“毛地”?

2019-11-28 09:39:07    作者:楊玉紅 裘穎瓊     來源:新民晚報

  在舊改推進過程中,有一類地塊十分特殊,它們被稱為毛地出讓地塊。上世紀90年代,為解決舊改中的資金問題,政府按土地現狀出讓,開發商承擔拆遷補償安置費用,其動力是土地的級差地租收益。到2004年8月,隨著土地出讓制度的改革,該項政策取消。

  由于資金、收益、市場預期等諸多原因,部分開發商無力動遷,一些地塊的舊改進程擱置多年。然而,居民渴盼搬遷愿望強烈,該如何解決?

  沉睡16年 今年傳佳音

  在上海的西藏北路、中華新路的交匯處,便是靜安區最后一幅“毛地”——寶山路街道257街坊。記者走進天通庵路26弄弄堂,越往里走越狹窄,多處需要側身才能通過。頭頂上是發黑的木板、防水布,采光也很差。過道本來就不寬敞,居民在屋外搭建了洗衣臺盆,有的還從窗戶里拉出電線為電瓶車充電。

  “這里私房較多,多為二層式矮平房,前后屋間距較小。”郵電新村居委會書記林友慶介紹,有些居民在過道上鋪兩三層木板、防水布,遮雨又遮陽。弄堂里、過道內、房間里隨處可見私拉電線,一旦發生火災后果不堪設想。

  由于沒有物業和業委會,居民遇到困難只能向居委會求助。為此,居委會成立了消防隊、巡邏隊等,邀請居民擔任志愿者,每天不定時巡邏。54號底層居民董金寶既是社區里的消防隊長,又是巡邏隊副隊長。為何擔任這么多職務?他憨憨地笑道:“因為我是志愿者里最年輕的,今年56歲,身強力壯。每天晚上巡邏三次,連續走一個半小時,不累!”

  上海寶山路街道257街坊,曾因開發企業資金鏈斷裂而擱置16年。同樣隸屬257街坊的靜安區止園路184弄居民桂小曼告訴記者,2003年年初,他們突然聽到好消息,有開發商參與舊城區改建。不久后,工作人員挨家挨戶收戶口簿,桂小曼以為很快要搬進廚衛獨用的商品房了。可一個月后,戶口簿歸還,再也沒有任何關于舊改的消息了。那年,桂小曼70多歲的老母親睡在二樓房間里,他們夫婦倆帶著13歲的兒子擠在閣樓里。

  今年,桂小曼和鄰居們突然聽到舊改重啟的好消息。如今,走在257街坊,沿街的墻壁、弄堂口懸掛著一條條紅色橫幅:“政策前后一致,早簽約早搬遷”“保障居民權益,維護居民利益”……

  “一地一策”激活“老大難”

  上海寶山路街道257街坊動遷,正是碰到了上海舊改過程中的一塊硬骨頭——毛地出讓問題。靜安區建管委副主任、舊改總辦副主任凌斌介紹,“寶山路街道257街坊,在2003年被一個外資置業公司取得土地使用權,在征收的過程中,這家企業發生重組、并購,資金鏈斷裂,導致項目擱淺。”

  隨后,通過多年的談判、協商,在靜安區委、區政府的牽線下,區屬國企聯手進行征收和開發,減輕原開發商的資金籌措壓力,激活這塊“毛地出讓”。記者獲悉,目前,寶山路街道257、258街坊地塊因舊城區改建劃定的征收范圍為:東至止園路、南至中華新路、西至西藏北路、北至芷江中路。其中,257街坊權證1528證、1849戶,258街坊權證303證、404戶,共有1831證、2253戶居民、59家單位房屋將被征收。

  8月31日下午,寶山路街道257、258街坊舊城區改建一輪意愿征詢以99.57%的高比例通過,10月又啟動入戶“兩清”摸底工作,如果進展順利的話,今年12月份,成功簽約的居民有望搬離二級舊里。

  除寶山路街道257街坊外,目前上海中心城區剩余“毛地”30塊,涉及二級舊里以下房屋約52.8萬平方米,居民約3.6萬余戶。它們又該如何從沉睡中被激活?上海市舊改辦負責人介紹,今年以來,上海摸底調查了這些地塊,形成“一地一策”,千方百計激活“毛地”改造。對一些實力不足的開發商,政府會牽線搭橋,為其尋找合作伙伴;對“毛地”地塊開發商無意實施或要求超越規定的,將在年內依法啟動收回開發權。未來,上海還將完善對于“毛地”地塊的疊加政策,在規劃土地政策支持的基礎上,再疊加限價適當放開等政策,突破改造瓶頸。

編輯:劉曉茜

凡注明“中國風景園林網”的所有作品,版權均屬本網,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權者,應在授權范圍內使用,并注明“來源:中國風景園林網”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。

相關閱讀

盛博地設計2020北京天津春季招聘令

盛博地設計2020北京天津春季招聘令

  盛博地設計成立于2012年,總部位于北京,并于天津設立分支機構,是一家專注地產景觀設計,追求品質與創意的設計公司。具有多專業綜合,多元化的設計團隊,核心主創團隊負責人【詳細】

成都將建回家的路、上班的路各100條社區綠道

成都將建回家的路、上班的路各100條社區綠道

  據綠道建設管理處吳本虹處長介紹,成都市公園城市建設管理局今年重要的綠道建設主要是錦江公園、錦城公園,還有社區綠道回家的路、上班的路各100條,“到目前為止錦江公園和錦城公園的項目基本上都已復工【詳細】

民宿升級為田園綜合體會有轉機嗎?

民宿升級為田園綜合體會有轉機嗎?

  五彩姚莊項目落地嘉善縣姚莊鎮北鶴村,在一體化示范區的核心啟動區內,計劃4月份正式啟動建設。按照設想,在未來3至5年時間內,五彩姚莊田園綜合體將成為空間復合滲透【詳細】

青島:上合示范區景觀提升設計“靚”出“國際范”

青島:上合示范區景觀提升設計“靚”出“國際范”

  中國—上海合作組織地方經貿合作示范區 (以下簡稱上合示范區)進一步提升環境景觀和配套設施,在膠州市規劃服務中心的具體指導下,上合示范區聘請國內知名的專業設計團隊【詳細】

德州扑克声音 大赢家比分-足球比分,即时比分 竞彩500比分完场直播 河南麻将群怎么进入 黑龙江22选5 全民福州麻将手机版 幸运排列3新出的 体彩p3 约麻甘肃麻将 3d全部开奖结果 浙江11选5 德州麻将机店在哪里 广东好彩1开奖结果 读mba的条件是什么 热刺对拜仁的比分预测 腾讯欢乐麻将全集下载安装 三毛红五图库3d字